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ボンジョ~ルノ!!    MILANOの街並みとBALIの空気が大好きな男。四十代のテーマは、『熱く生き切る。』           濱ビルCEO濱口茂樹のブログです。
by viare
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オンシャ
大学生の頃、クラブのお姉様と非常に親しい仲になった。

お互い気が向いたときに、ちょこちょこ逢っていた。

あるとき、『ねぇ、はまちゃん、もう私と逢わないほうがいいよ。

もうすぐ、恩赦で旦那でてくるの。

バレると、はまちゃん埋められちゃうよ。』

恩赦という言葉と意味を知った日であった。

                            Shigeki HAMAGUCHI
# by viare | 2005-10-20 00:30 | 飲み屋編
打ち合わせ
僕の仕事の打ち合わせは、ほどんど雑談だ。

数字で表すと、60分の打ち合わせの内、5分が需要、

あと55分は、雑談だ。というか、

僕が、一人で話してる場合が多い。

けっこう、くだらないことばかり話してしまう。

『そんなこと、し中国。ああ、間違えた、しチャイナ。』とか

『人間には、大事なものが、3つあるんだよ。

お父さん、お母さん、そして不動産』なーんて。

どうせ、僕は、賃貸業界のデーブ・スペクター。

取り扱いに周りが、困っている。

                        Shigeki HAMAGUCHI
# by viare | 2005-10-19 12:20 | イカした不動産編
僕は、
どうも、先週、かぜをひきそうな感じだった。

かぜをひくとめんどくさいので、ジムで無理やり

汗をながし、なんとか、かぜをひかずにすんだ。

しかし、体調が悪いときだったらしく、プールで結膜炎になってしまった。

病院にいったのだが、結構ひどいらしい。

車も運転ができない。長距離は、電車で移動だ。

先生・・・『熱とかでない?』

僕・・・『目以外いたって健康です』

先生・・・『すごいねぇ。普通、これだけひどいと熱でるんだけどね』

仕事、ベッド以外でも、『すごい』といわれる僕ちゃん。素敵だ。

でも、本当は、すごいというより、『すンごい』んだけどね。

                        Shigeki HAMAGUCHI
# by viare | 2005-10-18 00:25 | つぶやき編
言葉
お店で食事中、本当に、あなたは、声が大きいわよね。

と言われた。

確かに、、、、。

でも、言葉とは、相手に伝えるための手段だ。

大きくて何が悪い。

そうだ。今度から、騒がしいお店に、連れて行こう。

自分を変える手もあるが、

環境を変える手法もある。

                         Shigeki HAMAGUCHI
# by viare | 2005-10-17 00:30 | イケてる編
不動産は、今、バブルか
今、巷では、『不動産バブルか』という会話聞いたり、

記事をみることが多いです。

確かに一理あります。

でも、僕は、バブルだと感じていません。

まだ、利回りに基づいて、数字が出ていると思います。

バブルの頃は、マイナス利回りでも、目先の投機で土地の価格でていました。

バブル崩壊後、数年たちまだまだ、土地は下がるといわれていた。

しかし、土地価格は、確かに下がるかもしれないけれども、

僕は、価値のありそうな土地に建物を建て10%前後の利回りに

なれば投資していた。

現在、REIT資金が集まりすぎで、とにかく利回り物件を購入しないと

配当が払えないので数%でも利回りが回るものは、買われている。

現在、価値のある物件は、でにくい状況ですので、いいものであれば

近い将来3%の利回りで、価格がつくかも知れません。

だから、バブルでは、ないと思うのです。

ムースぐらいかな。(いまいちだなぁ)

僕は、自分の思う価格になるまで物件買わないし創らないけどね。

でも、RIET会社は、大丈夫。損しないから。

損するのは、一般投機家の方だけですから。

それに損するといっても、自分の欲望以上に損しないしね。

                         Shigeki HAMAGUCHI
# by viare | 2005-10-16 00:30 | イカした不動産編
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