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ボンジョ~ルノ!!    MILANOの街並みとBALIの空気が大好きな男。四十代のテーマは、『熱く生き切る。』           濱ビルCEO濱口茂樹のブログです。
by viare
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カテゴリ:イカした不動産編( 133 )
なんやねん
昨夜は、チビ太達も交え、家族でのお食事会。

子供たちの無邪気さをみていると

とっても幸せな気分。

Oさん、また行きましょうね。

それにしても、最近、新陳代謝がよく、

体がきれいなので、お酒に酔いますね。

あ~、僕は、お酒じゃなくて、自分に酔っているのですが・・・。

では、タイトルです。

なんやねん。

『大家検定』って。

1級講座とか2級講座あるんだってさ。

受かるとこの先は、講師になれるようで・・・。

違った形の〇ズ〇講だな。

こういうの考えて、行動起こしている奴ら、やるねぇ。

立派だと思います。

なんでも、最初に、やらなあかん。

でも、こういうのに、参加する人たちは、わからんが・・・。

金さえ払えば、誰でも参加できるセレブPartyに、

本物のセレブは、いない。みたいな感じです(笑)。

本物は、コソッと、本物同士で集まり

情報交換をしています。

日本人って、こういう他人から評価されるみたいなの、

好きですね。

資格とるのもね。

12時間で、8万円ぐらいのようです。

僕から、みたらくだらなすぎる時間とカネである。

まぁ、ちょいと物件もってるぐらいで、

コンサルティングを名乗り、講習なんぞを開いて人を集め、

クソ物件を売りつけたり、高いコンサルティング料をとったりで

悪い奴、沢山いますからね。

だって、そんな儲かる物件、人に教えたくないじゃん。

僕なら、まずは自分・・・で、自分が出来ない場合は、

儲けてほしい友人・知人に教えます。

嫌いな奴なんか、いくら手数料入ろうが、ムカつくから

いい物件、買わしたくないわ。

つ~か、そんなにいい物件なら、

買い手探しているうちに、すぐに買い手ついちゃうし・・・。

そうそう、不動産の免許あるでしょう。

宅建ね。

これについても、書きたいことありますが、

これは、国の免許ですので、やめておきます。

まっ、話戻って、

僕は、そんな大家検定、特級ですので、

大丈夫だと思います。

だって、誰よりも、僕の周りには、良い仲間いますし、

僕は、仕事できる子ですので。


                  Shigeki HAMAGUCHI
by viare | 2010-07-28 06:01 | イカした不動産編
気持ち良いわ
たまたまチャンネルを回しいたら、

マラソンランナーだった高橋Qちゃんが、出ていた。で、

「この夏の暑い時に、走っておくと秋までスタミナが持つ。」って言っていた。

こういう一流の選手の言うことは、大事である。

結果も残しているし・・・。

僕が、嫌いなのは、だらしない体型のくせに

いろいろ言う医者とか評論家。

「こんな夏の暑いときは、逆に体壊しますよ。」

「マラソンで、死ぬ人もいるから、あまり勧めない。」などなど。

どうせ、人間死ぬんだから、

体も鍛えず、だらしく飲んで食っても幸せだが、

僕は、どうも、合わんかな。

まっ、楽に越したことはないが、

人間、楽をした分、きっとどこかで、返ってくる。

僕の事業でも、同じなのである。

お金ある時に、どんどん使っていると、

いざ、いい物件が出た時に、元金もないし、納税もしていないと

融資がおりにくい。

だから、高いなぁ、と思っても、きちんと納税して、

びびたる残りのお金でも、ほしい物件が出た時のために、

貯蓄しているのである。

本当、アホらしくなる時もあるが、

その繰り返しで、徐々に物件が増え、

CFも、よくなり、多少、遊べるお金が増えるのである。

雪だるまと同じなのである。

転がれば転がるほど、大きくなるでしょう。

てな、わけで、久しぶりに夜、道を走りました。

まずは、30分だけですが、いい汗かきました。

ジムでも、いいのですが、外は外の良さがあります。

しばらく1日おきで、外、走ろうかと決めました。

体重も体脂肪も、日々、気をつけているので、

あまり変化はなにのですが、

これだけ暑いので、どうも水分をとってしまいがちのせいか、

腹周りが、ぷにゃぷにゃで、気に入らない。

顔晴るとしますか。

                 Shigeki HAMAGUCHI
by viare | 2010-07-27 00:38 | イカした不動産編
ふっ、
昨夜も、ちと、羽目をはずしたようだ。

理由は、また書くとしよう。

それにしても、

僕は、本当に運が良い。

周りに助けられている。

ありがとう。

ありがとう。

最高です。

今回のHappyは、すンごい、すぎる・・・。

                  Shigeki HAMAGUCHI
by viare | 2010-07-21 04:12 | イカした不動産編
相変わらず、運がええなぁ
昨日は、数年がかりで、交渉をしていた土地の売買が終わった。

当初は、売るつもりがなく、場所的に

サラ金ビルを建てようと思っていたぐらいである。

その当時は、まさか、サラ金系が、今のような状態になるとは

思っても、みなかった。

もし、建てていたらと思うと、ゾッとする。

話が、伸びたおかげで、結果的には、助かった。

一度、リーマンショックの時、

話が流れたら、嫌だなぁとか、

その前から、買い付けをもらっていたので、

金額が下がると嫌だなぁとか思っていたが、

そのままで、契約ができた。

何にしても、相変わらず運が、いい男である。


                 Shigeki HAMAGUCHI
by viare | 2010-06-25 08:49 | イカした不動産編
ソントクカンジョウ
昨夜は、勉強会。

先輩や後輩たちとの合同で行った。

まぁ、学びはなかったが、

後輩たちや先輩と少しお話しできただけでヨシとしよう。

その後は、まぁいつものごとく・・・・。

でも、流石に、半断食あけで、まだ日が浅いためなのか、

少しお酒が入ると、眠い。

早く家に帰れるので、体にはいいです。

そういえば、うちの新しいマンションの店舗さん、トリスケル

評判がいい。

昼間も、相方とお世話になっている業者さんをお連れしたのだが、

とても、高評価のようでした。

夜も、友人が行ってくれたようで、

うまいねぇと、メールもいただきました。

ぜひ、皆さま、どうぞ。

今月末近くに、東片端にある、ヴィアーレ ジュエリーは、

3部屋退去がある。

でも、もう2部屋決まった。

ありがたいことである。

1部屋、業者さんのミスで、冷暖房2機付きで

案内してしまった。

ボケがぁとか思うが、

まぁ、2週間とか1ヶ月空いていることを思えば、

安いモノ。

取り付けることにした。

経営者として、損得勘定は、

あったり前に必要ですが、

損得感情を捨てることも、大切なのです。

                  Shigeki HAMAGUCHI
by viare | 2010-06-23 07:57 | イカした不動産編
ヴィアーレ アルベルゴ
昨日も、とても楽しい日でございました。

今日は、ちと自社物件の話です。

東桜1丁目にある「Viare ALBERGO」。
e0090744_11422648.jpg


これは、良い場所にある。

ナイスな時期に、友人の不動産会社が、僕に

紹介してくれたので、この土地を手にすることができた。

ありがたいことである。

この『ALBERGO』の意味は、

イタリア語でホテルと言う意味。

今年で、5年目になるが、古さを感じず、いい感じである。

当初は、ホテルのイメージなので、

部屋の床は、高級な絨毯にした。

見た目は、ドアとも、塗り壁とも合うのだが、

どうも、ほこりっぽく感じるのか、

退去後の次に入居者が、決まりにくかった時期があった。

理由を聞くと、どうも、絨毯がネックのようだった。

もちろん、確率の問題で、絨毯が好きな人もいる。

こういう場合、出来る不動産屋は、僕に、

「床が、フローリングなら決まりますよ。」とか言ってくれるが、

出来ない不動産屋は、

何も言わず、「決まりませんでした。」だけ・・・。

僕は、決まらない理由を聞く。

そこで、直せるようなら直しておくし、

部屋案内の時、業者さんに、ここまでは出来るよ。と、

ことづける。

だって、床材、張り替えたところで、30万以内。

家賃が、18万ぐらいで、

2ヶ月空くことを思えば、これぐらいのお金は、使うべきだと

僕は、思っている。

だから、今は、退去があると、床は、フローリングに替えている。

頭の良い人なら、最初から、絨毯は使わないと思うが、

僕は、「無難に・・・」と言う言葉が大嫌いなので、

どうしても、やってしまう。

やらないで、わかったつもりより、

やって失敗しているので、より深い理由を体で感じれていると思う。

ここの売りは、ウォーキングクローゼット。
e0090744_114958100.jpg

後は、アントニオ・チッテリオのドアノブ。
e0090744_11512735.jpg

これは、ドアノブだけの原価で3万円弱でした。

この後、似たようなドアノブが沢山でましたね。

今の時代なら、使えなかったですわ。

これが、水回り。
e0090744_11522546.jpg

今回のバグースでも、こんな感じにしましたが、

僕は、こういうまとめかた好きですね。

今回、このお部屋は、エステさんがはいるようで、

契約は、修繕前に契約してくれたので、

入居者さんの希望を聞いて、

床は、大理石調の真っ黒にしました。
e0090744_1154168.jpg

長く続けて、ほしいですね。

今日も、楽しい1日にしましょうね。

                 Shigeki HAMAGUCHI
by viare | 2010-06-01 07:30 | イカした不動産編
補修
濱ビルGH、出来てまだ1ヶ月なのだが、

コストを抑えて創ったし、

モノの搬入時、キズがつくし、

やはり外の部分なので、けっこう気になるところが出てきた。

とっても天気のよい日曜日、

お世話になっている業者さんと、ヌリヌリタイム。
e0090744_18331144.jpg

きれいになりました。

その後は、別のシュワシュワで、
e0090744_2325246.jpg

建築のお話タイム。

いろいろ情報などが、聞けて、プロは違いますね。

そういえば、名古屋のA建設、倒産ですね。

昔、この建築屋さんが、作った分譲を見に行ったことを思い出しました。

ホント、参考になったり、

気にいる分譲マンションは、あまりないのですが、

ここは、僕好みのマンションでした。

今池の場所には、合わないように思いましたが、

これ泉あたりで、作っていたら、

完璧でしたよ。

建築屋さん選びは、これからも、重要ですね。

                 Shigeki HAMAGUCHI
by viare | 2010-05-31 00:18 | イカした不動産編
ドキドキタイム
昨日は、前の日の夜遊びもあり~の、

朝から元気に行動したこともあり、

21時前には、就寝。

てなわけで、3時に起床。

それにしても、友人のおかげで、

また楽しい話が、入ってきました。

さてと、行動開始です。

ここのところの僕、

パーフェクトである。

こういうときは、大胆であり、

慎重である。

                Shigeki HAMAGUCHI    
by viare | 2010-05-28 03:08 | イカした不動産編
天気になぁれ
名古屋の全部の物件の先が、大体、見えたので、

久しぶりに半田ではなく、美浜の方の物件を

管理していただいている

業者さんの方たちと視察。

外からは、半年に1回ぐらい見るのだが、

多分、中をみるのは、15年以上ぶり。

ここは、24部屋ある学生アパートメント。

中を見なかったのは、ほぼ満室だったことも理由だし、

立ち合いから修繕もすべて、業者さん任せだったから・・・。

ここのところ、学生の減少だけのせいではなく、

時勢だと思うが、少し空室が目立ちだしたので、

少し部屋の雰囲気を変えようと、

業者さんたちと訪れたのだ。

部屋を見てびっくり・・・。

学生ワンルームにしては、広いし

ユニットバスではなく、トイレ・お風呂別々。

で、天井もソコソコ高い。

いやぁ、今のヴィアーレシリーズとは、

全く建材の質が違うが、

今のうちの売り、天井高や

ゆとり感は、その当時から考えていたんだなぁと

思いました。

下の階は、男性が多いから、男っぽいクロス

上の階は、女性が多いから、女性っぽいクロス、

女性が決めそうな部屋は、キッチンが汚れやすいから

掃除しやすい素材でと、

素人ながら、いろいろ考えたなぁと、当時を思い出しました。

まぁ、今は、学生の募集の時期ではないので

満室は、大変ですが、僕が、携わればなんとかなるでしょう。

夜は、お世話になっている方との

濱ビルGH(ゲストハウス)で、軽く飲んで、食事に・・・。

ここのところ、皆さまが、素敵なモノを持ちこんで

くれるので、大変ありがたいことです。

深夜は、これもまた、お世話になっている某オーナーと

濱ビルGHで、また飲み・・・。

寒かったぁので、途中で終わりましたが、

これ、暖かかったら、朝までコースでした。ははは。

楽しいが、危険なうちのGH(笑)。

さて、今日は、先約が多く、

楽しい1日になりそうです。

最近、天気が気になる今日この頃。

うちに遊びに来た人は、理由わかりますよね。

               Shigeki HAMAGUCHI
by viare | 2010-05-21 07:48 | イカした不動産編
限界
自分の予定よりは、3ヶ月、

完成後、1ヶ月弱、かかりましたが、新築マンション満室になりました。

皆さまのおかげでございます。

ありがとうございます。

企画的にも、金額的にも、良いと思ったのですが、

思いのほか、苦戦したました。

ただ、思うようにやってみたので、勉強になりました。

人には教えたくないスキルですので、理由は書きませんし、

書いてもわかる人、少ないと思うので書きません。

人は、自分の限界を超えて、頑張ってると

それが、普通になります。

そうなると、もっと上の限界までいけます。

巷の本や思想では、世の中、金じゃない、

心だよ。とか、

もっと、もっと、の人生は、寂しいなどなど、

金本位から離れた学びが多くなってきています。

そんなことは、わかった上で、

もっと、自分の限界を高くしていきます。

と、いうことで、1つの目標を達成したので、

来月のBaliのチケット、注文しました。

あびない、あびない、満室にならんかったら、

行けなかったなぁ。(自分との約束でしたので・・・。)

ちと、6月は、半断食も、1週間行くので、

結構、予定が、ヤヴァイ・・・。

家族で遊ばなならんし、

深夜徘徊も、せなあかんし、

濱ビルGHで、飲まなあかんし、

おねぇちゃんとも、夢の中で遊ばなならん。

だから、Baliで、長居はできないけれど、

現場、見てきます。

ほぼ出来てる予定のようです。

                Shigeki HAMAGUCHI
by viare | 2010-05-20 00:08 | イカした不動産編
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