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ボンジョ~ルノ!!    MILANOの街並みとBALIの空気が大好きな男。四十代のテーマは、『熱く生き切る。』           濱ビルCEO濱口茂樹のブログです。
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2006年 04月 01日 ( 1 )
大切なものが3つなら、お父さん、お母さん、不動産
今日は、手紙を朝から3通書いたら

なんか疲れてしまい、1日作業おさぼり。

昨日、作業しといてよかった。

(っていいながら、電話とかメールでは、してたけど)

1日、本を読んだりビデオを見たりしていた。

ブレーンではない不動産屋から電話。これが今日は2つ。

不動産屋・・・『濱口さん○○の土地、

坪○○ですけど、どうです?』って。

僕・・・『だから、よくそんな値段でもってくるね。前もいったよね。』

不動産屋・・・『今は、この値段ですよ。』

僕・・・『だから、今の値段の話は、どっちでもいいよ。

利回り合わすなら半分の値段ぐらいだよ。そうそう

あなただったら買う?』

不動産屋・・・『ええ、お金があれば買います。』

僕・・・『不動産屋やめたほうが、いいよ。向かない。

保証してあげるよ。あほすぎ。』

不動産屋・・・『きついなぁ。(笑)』

でも、また電話してくるんだよなぁ。

先日は、別の不動産屋から電話、

話聞いたら、場所も値段もぼちぼちの土地の

情報だった。

早速会うことにして、資料見たら建築条件付。

建築費大体3割以上高いし、

土地の相場より安い分、建築費に乗ってるだけじゃん。

で、彼の提案で、

『ハマ社長、この会社に土地代少し上乗せして

売ってくれるように頼みましょう。』って。

でも、そこの社長知ってるし、名刺交換したとき、話したけど

なんか好きじゃなくて。

『いや、そいつ嫌いだから頭下げたくないし

頭下げてまで買いたい土地じゃない。』

3分で打ち合わせ終了。

最近、よく聞く話で、

『名古屋も高級マンション増えたね。』って。

いやいや、たぶん意味違いますよ。

確かに増えたけど、物件見に行くと

値段が高級なだけで、

中身は、普通の物件も多いからね。

いい物件のねらい目は、地主の息子さんあたりが、

きちんと考えてマンションを創ってるところ。

ここ。打ちっぱは、僕、好きじゃないけど、

久しぶりにいい物件だった。もちろん完成前に満室だけど。

とくに車好きには、サイコーの物件だね。

最後にまた不動産の話。

本日マザーズオークションに表参道の古家付の物件でてきました。

約28坪(60/200)で、最低入札価格¥800,000,000からだって。

坪2857万かぁ。

まあ、坪18万以上で貸せればいいね。

表参道あたりの事務所家賃調べてみたら、

駅徒歩1分が¥90,000

駅徒歩2分が¥40,000

駅徒歩3分が¥20,000

参考にはいいけど、この数字は、信じちゃいけない。

だって、借り手がいない数字だから。

                     Shigeki HAMAGUCHI
by viare | 2006-04-01 00:18 | 毒吐き編
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