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ボンジョ~ルノ!!    MILANOの街並みとBALIの空気が大好きな男。四十代のテーマは、『熱く生き切る。』           濱ビルCEO濱口茂樹のブログです。
by viare
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基本が大切
あ~~飲みましたよ。

めんどくさいので本数は書きません。

早く帰るつもりが・・・・・。

やっちゃいました。

呼び込みの新規の輩が声をかけてきたので

むかついちゃいました。てへへ。

何、うぜぇ~呼び込みやってんだよ。

てめえら、顔見て判断せぇ~~~~。

一度、書ききり、アップしようと思ったら

全部消えた。

さすがに、二度目だからテンションは下がる・・・とほほ。

では、タイトルに入ります。

通常、退去連絡は1ヶ月前に連絡が入る。

そうなると、数社に、

電話で募集のお願い連絡を入れる。

入居者様との立会いをしてくれる業者にも連絡。

うちの場合、立会いが終わり、

もちろん入居者様の使用状況にもよるが、

リフォームや清掃は、5日~10日もみておけば良い。

急げば2日3日で、できないこともないが、

逆に急ぐ分、業者に無理をさせて

後クレームにつながるか

リフォーム・清掃代が高くつくこともある。

話はそれましたが、

チラシやHPやマンションの外観だけで、

入居希望者は、事前にはいっているが、

やっぱり入居希望のお客様も、

せっかく契約するのに、事前に一度は、現物をみたいわな。

で、大体が、この、リフォームの間に決まる。

部屋の稼働率を生業とする商売だから

1日でも早いほうが、入居日が、いいに決まっている。

数ヶ月前の物件だったが、

3世帯の入居希望者があったが、

駐車場がなく、このリフォームの間に決まらなかった。

ここで、部屋が悪くないけど、駐車場の問題かぁ、

残念だなぁ、な~んて、自分へのイイワケをしても

意味がない。

部屋が決まってないことに対しては、

何も変わっていないから・・・。

そこで、空いた部屋を見に行った。

数日だが、空き部屋は、

少し独特な臭いが部屋の排水からする。

もちろん、消臭剤は、置くのだが・・・。

ちとめんどくさいが、

朝、窓を開けに行き、

夕方には、窓を閉めにという換気を

決まるまで毎日しようと決めた。

なんと、換気をしだして、2日目に決まった。

たまたまだよ。

ちょうど、決まる日だったんだよ。と、

いう人がいるかもしれない。

だが、自分は、そうは思わない。

ある意味、換気をいう当たり前のことを

しただけなのだが、

何事も、基本が大切である。と、僕は感じた。

                     Shigeki HAMAGUCHI
by viare | 2007-05-22 04:01 | イカした不動産編
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