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ボンジョ~ルノ!!    MILANOの街並みとBALIの空気が大好きな男。四十代のテーマは、『熱く生き切る。』           濱ビルCEO濱口茂樹のブログです。
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僕の気持ち
あけおめです。

今までの年賀状は、既存物件の写真でしたが、

今年の年賀状は、3年~5年先を自分がイメージしている

写真にしてしまいました。

せっかちな僕だね。(笑)

では、タイトルです。

ここのところずっと、心底気分が良い。

今年も、180世帯ほぼ満室で稼動できたこともそうだが、

(入退去の1,2週間の空きは、しょうがないからね。)

一番は、次の土地を取得できたことが大きいね。

しかし、金銭的、精神的な面でみると、

土地を取得して、維持しているということは、

コストがかかるわけだし、

企画・建築・募集・入居の時系列ごと

いろいろな問題が、起こるから、

精神的には、きついときがある。

一般的には、物件が満室で稼動しているということは、

安定しているという言葉に置き換えられる。

で、次の企画に入るときは、不安定であるという言葉になる。

僕の場合は、いつもドキドキしていたいので、

安定しているとき、とっても気持ちは、不安定なのだ。

今のように不安定な状況は、ドキドキして

僕にとっては、安定している状態なのである。

僕は、まだ会社もなく自営業で始めた27歳の時には、

42歳で、介護マンションではなく、

快いマンション当て字なのだが、快護マンションを

創ると決めていた。

(なんで42歳かというと、意味はない。

でも、夢ではなく、目標を決めたことによって、ゆっくり急ぎながら、

楽しく生きてこられたことは、間違いない。)

建設予定地はあるので、無理やりなら出来ないことはないのだが、

どうも、まだ、住む人のイメージが出てこない。

もちろん、Blogには、書いていないだけで、

ここ数年は、いろいろな老人ホームは、見て回っている。

でも、どういう物件にしようか思いつかない。

イメージが出てこないものはしょうがない、

思い切って、この目標の日付は、50歳に変えた。

今回の賃貸マンションは、自己所有

最後の賃貸物件にするつもりでいる。

理由は、土地の上昇・建築費の高騰により、

今までの自社のマンションを上回る物件ができない。

利回りもそうだし、外観・内装もそう。

今回も、運やタイミング、そして仲間に助けられ

本当にいい仕入れができた。

こうなるとこれからの時代待つのが、正解になる。

イタリア系サメ科の僕ちゃん、待つ人生なんてつまらない。

自ら道を切り開いていくように、攻めないとね。

僕のライバルは、僕の物件しかない。

次回の賃貸物件ができるのが、

ちょうど、僕が、40歳前後の時になる。

40代からは、ホテルを創ります。

どんなホテルだって、野暮な質問だよね。

シティホテル・ビジネスホテル・ラブホテル

そんな枠組みには、入らないの創るに決まってんじゃん。

僕の頭の中には、イメージあるから大丈夫。

規模が、ちと大きいけど、

なんかワクワクしちゃうぜ。

その前に、足元は、しっかり固めておかないと

次に進めないから、次回の物件も、

かっこよく勝てる物件にしないとなぁ。

誰かの参考になれば幸いなので、

不定期で、タイトル未定ですが、

土地を取得して、企画、建築、募集と

賃貸物件を創る僕の頭の中を書いていこうと思います。

                         Shigeki HAMAGUCHI
by viare | 2007-01-01 01:48 | イカした不動産編
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