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ボンジョ~ルノ!!    MILANOの街並みとBALIの空気が大好きな男。四十代のテーマは、『熱く生き切る。』           濱ビルCEO濱口茂樹のブログです。
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モノとマネー
不動産業界では、数年前からファンドやREITとかいう言葉

本当によく聞くようになった。

僕が思う不動産っていうモノ、

自分で所有したい、

いいマンションを創りたい、

かっこいいビル創りたいなどの理由で

事業を考え、

収益性や継続性を考えながら、

金融機関をあたり、資金を調達する。

だから、少しでも価値より安く仕入れたいし、

いいモノを安くするために、努力をする。

数字が合わなければ、調達しなければいいだけのこと。

無駄なコストかかるだけだからね。

一方、ビル○棟所有で利回りを回ているファンドやREIT。

配当5%(収益状況により、下がることもあります。)の宣伝で

とにかく集めたマネーだけはたんまりある。

でも、金利、利息、配当と名前を変えたコストを

払わなければいけないので、

とにかく収益ビル・マンションを買わなくては

作らなくてはで、物件増やしていますね。

『100億あるから、20ヶ所~30ヶ所まとめてよ。

買うからさぁ。』

よ~聞いたね。こういう台詞。

その後は、そろばんを電卓に持ちかえまさに、

平成のトニー谷。(古いかなぁ。)

で、モノに愛着がないから、全部、他人任せで

責任の所在がわからない。

しばらくファンドもREITもイケイケでしたが、

お客はそんなにバカではありません。

普通は、住まないもん。(笑)

見に行くとわかるけど、家賃のワリにちゃっちい造り。

これに気づかない外見と宣伝で惑わされ住んでる奴

見るとバカだなぁと思う。

高い階層と高い家賃が自慢なアホ住人。

名古屋でもいるんだよね。

でも、本人が満足ならばそれでいい

所詮、賃貸なので、イヤになったら引っ越せばいい。

2,3年後が楽しみですね。

結局、損をするのは、一般投資家。

ただ、それだけのことだから。

                        Shigeki HAMAGUCHI
by viare | 2006-11-27 00:01 | イカした不動産編
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