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ボンジョ~ルノ!!    MILANOの街並みとBALIの空気が大好きな男。四十代のテーマは、『熱く生き切る。』           濱ビルCEO濱口茂樹のブログです。
by viare
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目安
HIRO’S 金子賢VS所英男の試合、引っ張りすぎ。(笑)

手法が、もう古くてうざい。

『まもなく』で、1時間。

TBSはダメだなぁ。!!

まぁ、録画でみるからいいんだけど、、、、。

では、タイトルです。

人って通常、『目安がほしい』と

思っています。

大体は、・・・・・。

相場は、・・・・・。

今は、・・・・・・・。

なんといっても、「婚約指輪は月給の三ヶ月分」

というフレーズは、誰が決めたんだって感じですが、

これも今は、婚約指輪の目安になっています。

賃貸業のひとつの事業で、最近は、マンスリー事業も、増えてきました。

(どうにもならない1ルームで、利回りを上げる方法の

ひとつでもあるけどね。)

名古屋の相場の話ですが、1ルームで、月12万は

通常の賃貸物件からみると高いと思ってしまうでしょう。

でも、お客様に説明するときに、

『ビジネスホテルだと安いところで1泊7000円

月に21万かかりますよね。

で、部屋の広さも、ビジネスホテルの倍以上ですよ。

12万の中には、水道光熱費も入っているし、

退去のときも○万円かかるだけで、とってもお徳。

と、目安を出すことにより、入居者様自身が

どちらにしようかという動機付けになります。

いかにお客様に、決断しやすく目安を提案してあげるかが、

ポイントです。

少しだけ、うちの物件の話。

東桜に創った物件は、基準の広さは、50㎡と66㎡。

で、コンセプトは、ホテル。

50㎡は、1泊4000円で、12万前後。

66㎡は、1泊6000円で、18万前後。

これを目安に、家賃設定をして、内装を考えた。

僕の知り合いの大家さんうちの値段設定を聞いて

『その広さで、その家賃なんだぁ。

うちも、同じような広さだからそうしよう。』と、

僕の家賃設定だけを目安に、家賃設定を

真似をした。

結果は、書かなくてもわかりますよね。

                   Shigeki HAMAGUCHI
by viare | 2006-10-10 00:03 | イカした不動産編
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