ＨＩＲＯ’Ｓ　金子賢ＶＳ所英男の試合、引っ張りすぎ。（笑）

手法が、もう古くてうざい。

『まもなく』で、１時間。

ＴＢＳはダメだなぁ。！！

まぁ、録画でみるからいいんだけど、、、、。

では、タイトルです。

人って通常、『目安がほしい』と

思っています。

大体は、・・・・・。

相場は、・・・・・。

今は、・・・・・・・。

なんといっても、「婚約指輪は月給の三ヶ月分」

というフレーズは、誰が決めたんだって感じですが、

これも今は、婚約指輪の目安になっています。

賃貸業のひとつの事業で、最近は、マンスリー事業も、増えてきました。

（どうにもならない１ルームで、利回りを上げる方法の

ひとつでもあるけどね。）

名古屋の相場の話ですが、１ルームで、月1２万は

通常の賃貸物件からみると高いと思ってしまうでしょう。

でも、お客様に説明するときに、

『ビジネスホテルだと安いところで1泊7000円

月に21万かかりますよね。

で、部屋の広さも、ビジネスホテルの倍以上ですよ。

12万の中には、水道光熱費も入っているし、

退去のときも○万円かかるだけで、とってもお徳。

と、目安を出すことにより、入居者様自身が

どちらにしようかという動機付けになります。

いかにお客様に、決断しやすく目安を提案してあげるかが、

ポイントです。

少しだけ、うちの物件の話。

東桜に創った物件は、基準の広さは、５０㎡と６６㎡。

で、コンセプトは、ホテル。

５０㎡は、1泊4000円で、12万前後。

６６㎡は、1泊6000円で、18万前後。

これを目安に、家賃設定をして、内装を考えた。

僕の知り合いの大家さんうちの値段設定を聞いて

『その広さで、その家賃なんだぁ。

うちも、同じような広さだからそうしよう。』と、

僕の家賃設定だけを目安に、家賃設定を

真似をした。

結果は、書かなくてもわかりますよね。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　Ｓｈｉｇｅｋｉ　ＨＡＭＡＧＵＣＨＩ