では、タイトルです。

今、土地が高いと巷では、言われています。

でもね。

僕が、そろそろ土地でなくなるなぁって思ったのは、

平成１５年の１０月ぐらいから。

理由は、急に面白い土地の話が、入ってこなくなった。

平成１５年以前の時でも、立地、利回りが、値段が

どうも気に入らない場所なのに、高値で取引されるようになってきた。

どうやっても、合うわけない値段なのに、

確実に合わないんだよ。

数字上、建築費安くして、間取り小さく戸数つくって、北向きでも関係なく、

家賃高くすれば数字上は、合うけどね。

それより高く買ってどう、きちんとした利回り合わしてるのだろう。（笑）

カラクリは、とっても簡単だけど。

それと、あんなに不動産融資に消極的な金融機関が、

積極的になってきた。

それと、大家になるための

Ｈｏｗ　to本が、たくさん出てきた。

実際の話。一番、すごかったのは、某所のあたり。

たしか平成１６年前半あたりの話。

知り合いが、土地を買うつもりで、

１００坪、坪９０万で、申し込みをしようとした。

もっと安く買いたいぐらいだったようだが。

２週間後には、坪１２０万で、３０００万上昇。

悩んでいたら、１週間後には、坪１５０万。また、３０００万上昇。

結局、知り合いはあきらめて、どっかが、坪１８０万ぐらいで成立。

今なら、坪３００万以上じゃない？価値じゃないよ、価格ね。

実際、僕は、坪９０万でもいらなかった。

誰が、住むか、使うか、全くイメージできなかったからね。

それに、インチキ利回りでは、１１％ぐらいあったけど、

僕の辛目の計算では、９％きるからね。

もちろん、今、その場所入居率は、悪いよ。６０％ぐらいじゃない？

銀行の金利と同じぐらいの利回りか？（笑）

話変わって、僕の感覚だから、気にしないでくださいね。

ぁ・あと、人それぞれタイプもあるし、

目をつけているお店も違うしね。

では、飲み屋と風俗の女性を比較。

風俗は、お店いかなくても、ネットでわかるからね。

（先に言い訳しておかないとね。）

平成１4・１５年ぐらいは、飲み屋の娘のほうが、

きれいな娘、割合的に多かった。

平成１６・１７年ぐらいは、風俗の娘のほうが、

きれいな娘、割合的に多かった。

最近は、まだ、少しだが、飲み屋の娘きれいな娘増えてきた。

風俗は、昔からいる娘は、きれいだけど

新規の娘は、イマイチ。

と、いうことは、土地の動向も読めるよね。（笑）

わかるかなぁ。

もうひとつ。

で、名古屋景気がいいと言われていたとき、本当だぁって

確信したのも、昼遊びできる系の女性にいい娘がいなくなったのよ。

（ココは、人から聞いた話ですよ。僕が、昼間遊んでる感じにとられちゃう。）

なぜって、景気がよすぎて、事務、営業などで、

女性が、昼間でも、けっこういい時給で

働けるところ多かったから。だから、

わざわざ、そんな世界に、こないんだよね。

最近は、また・・・・・・。ご想像にお任せします。

今日は、内容わかりづらいかなぁ。

感覚だけの話だから、うまくまとまってないかも。要は、

Ｎｗｅｓや人の噂に惑わされず、自分の見方探しましょう。

って感じ。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　Ｓｈｉｇｅｋｉ　ＨＡＭＡＧＵＣＨＩ