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ボンジョ~ルノ!!    MILANOの街並みとBALIの空気が大好きな男。四十代のテーマは、『熱く生き切る。』           濱ビルCEO濱口茂樹のブログです。
by viare
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みつぐ君
最近、やばい。

子供の頃、食べていた駄菓子にはまってる。

とくに、うまい棒。

今は、大人買いできるし。(笑)

連れのお店なんだけど、

まとめ買いは、20%ぐらい安いのよ。

利益率いくらだっちゅ~の。

つい、買い込んでしまっては、食べ飽きると

周りの大人・子供に配ってしまう。

で、無くなるとまた、買いにいってしまう。

この繰り返し。

懐かしいから、HPから商品一覧見てみてよ。

遠方の人で、送料分浮かそうとすると、

ダンボールで買わないといけないかもね。

では、タイトルへ入ります。

たま~に、まだかかってきます。

投資用マンション買いませんか?』って電話。

っていっても、表面利回り5%ぐらいなので

お話になりませんが、、、。

大体25%~30%ぐらいが、

不動産デベの粗利益でしょうか。

例えば、2500万の価格のマンションが、あります。

購入経費は、省きますね。

もし、購入してデイトレしても

2500万では売れません。

先ほど書いたように、不動産デベの利益が、

先にのっているので、

資産価値は、1750万しかないものを

2500万で、買っているんですからね。

現金があまっていて、

銀行に預けていてもしょうがないし、

運用の仕方がわからず5%でいいや、

損益通算の節税効果でまあ買っとくか

という人は別ですよ。

大体、こういう物件を購入するのは、ローンですね。

仮に全額ローンで購入した場合の

現在価値は、20%増しの3000万です。

差額の500万は、住宅ローンの金利じゃなくて、

支払期間中に発生する住宅ローンと

市中金利とのスプレッドなのです。

このスプレッドが、金融機関と不動産デベが手を組むことで

手にする儲けの現在価値なのです。

マンション投資の実態は、

不動産デベと金融機関にカネを貢ぐことなんですよ。

不動産の場合、売買の手数料が、

とてもかかりますしね。

だから、売り込み電話があると、

『僕、みつぐ君じゃないからさぁ。いらない。』

と、多分、相手は意味がわからないと思いますが、

一言付け加えて、お断りしております。

                       Shigeki HAMAGUCHI
by viare | 2006-05-29 01:32 | イカした不動産編
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