今日は、手紙を朝から3通書いたら

なんか疲れてしまい、１日作業おさぼり。

昨日、作業しといてよかった。

（っていいながら、電話とかメールでは、してたけど）

1日、本を読んだりビデオを見たりしていた。

ブレーンではない不動産屋から電話。これが今日は２つ。

不動産屋・・・『濱口さん○○の土地、

坪○○ですけど、どうです？』って。

僕・・・『だから、よくそんな値段でもってくるね。前もいったよね。』

不動産屋・・・『今は、この値段ですよ。』

僕・・・『だから、今の値段の話は、どっちでもいいよ。

利回り合わすなら半分の値段ぐらいだよ。そうそう

あなただったら買う？』

不動産屋・・・『ええ、お金があれば買います。』

僕・・・『不動産屋やめたほうが、いいよ。向かない。

保証してあげるよ。あほすぎ。』

不動産屋・・・『きついなぁ。（笑）』

でも、また電話してくるんだよなぁ。

先日は、別の不動産屋から電話、

話聞いたら、場所も値段もぼちぼちの土地の

情報だった。

早速会うことにして、資料見たら建築条件付。

建築費大体３割以上高いし、

土地の相場より安い分、建築費に乗ってるだけじゃん。

で、彼の提案で、

『ハマ社長、この会社に土地代少し上乗せして

売ってくれるように頼みましょう。』って。

でも、そこの社長知ってるし、名刺交換したとき、話したけど

なんか好きじゃなくて。

『いや、そいつ嫌いだから頭下げたくないし

頭下げてまで買いたい土地じゃない。』

３分で打ち合わせ終了。

最近、よく聞く話で、

『名古屋も高級マンション増えたね。』って。

いやいや、たぶん意味違いますよ。

確かに増えたけど、物件見に行くと

値段が高級なだけで、

中身は、普通の物件も多いからね。

いい物件のねらい目は、地主の息子さんあたりが、

きちんと考えてマンションを創ってるところ。

ここ。打ちっぱは、僕、好きじゃないけど、

久しぶりにいい物件だった。もちろん完成前に満室だけど。

とくに車好きには、サイコーの物件だね。

最後にまた不動産の話。

本日マザーズオークションに表参道の古家付の物件でてきました。

約２８坪（６０/２００）で、最低入札価格￥８００，０００，０００からだって。

坪２８５７万かぁ。

まあ、坪１８万以上で貸せればいいね。

表参道あたりの事務所家賃調べてみたら、

駅徒歩１分が￥９０，０００

駅徒歩２分が￥４０，０００

駅徒歩３分が￥２０，０００

参考にはいいけど、この数字は、信じちゃいけない。

だって、借り手がいない数字だから。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　Shigeki　HAMAGUCHI