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ボンジョ~ルノ!!    MILANOの街並みとBALIの空気が大好きな男。四十代のテーマは、『熱く生き切る。』           濱ビルCEO濱口茂樹のブログです。
by viare
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不動産は、今、バブルか
今、巷では、『不動産バブルか』という会話聞いたり、

記事をみることが多いです。

確かに一理あります。

でも、僕は、バブルだと感じていません。

まだ、利回りに基づいて、数字が出ていると思います。

バブルの頃は、マイナス利回りでも、目先の投機で土地の価格でていました。

バブル崩壊後、数年たちまだまだ、土地は下がるといわれていた。

しかし、土地価格は、確かに下がるかもしれないけれども、

僕は、価値のありそうな土地に建物を建て10%前後の利回りに

なれば投資していた。

現在、REIT資金が集まりすぎで、とにかく利回り物件を購入しないと

配当が払えないので数%でも利回りが回るものは、買われている。

現在、価値のある物件は、でにくい状況ですので、いいものであれば

近い将来3%の利回りで、価格がつくかも知れません。

だから、バブルでは、ないと思うのです。

ムースぐらいかな。(いまいちだなぁ)

僕は、自分の思う価格になるまで物件買わないし創らないけどね。

でも、RIET会社は、大丈夫。損しないから。

損するのは、一般投機家の方だけですから。

それに損するといっても、自分の欲望以上に損しないしね。

                         Shigeki HAMAGUCHI
by viare | 2005-10-16 00:30 | イカした不動産編
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