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ボンジョ~ルノ!!    MILANOの街並みとBALIの空気が大好きな男。四十代のテーマは、『熱く生き切る。』           濱ビルCEO濱口茂樹のブログです。
by viare
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ひとまず
では、近況情報。

先週、東京へ行く前に、不動産をやってる友人の会社へ・・・。

談笑が終わり、

『名古屋の不動産は、異常だよ。

最近は、ブツけっこう出るけど、それは、高値で買う人がいないから

出るんだよね。なんかないの?面白いの?』・・・と、僕。

『これなんか、どう?値切れると思いますよ。』

『いいじゃん。値段交渉しといて・・・・。じゃぁ。』・・・と、僕。

しばらくして、電話が、、、

『先に坪○○で、買付入ってました。

まだ、売主決めてないようなので、少し高値でいれます?』

『売主が、うざい奴ならどんどん高くなるじゃん。

むかつくから、これ以上は、高値にしないからね。』・・・と、僕。

『いやぁ、多分、大丈夫だと思いますよ。』

で、ちと思いついたことあったので、一本、不動産屋の連れに電話。

内容は、また僕と飲む機会があったら聞いてくださいね。

書きませんので・・・・。

で、結論は、僕に売ってくれるってさ。

まぁ、今日、土地の仮契約をすませました。

今回、土地の仕入れは、安いけど、今、建築費もけっこう上がっててさ。

土地だけは、一応押さえたから、事業計画書しっかり練りこまないとね。

いい売主さんでよかったよ。

本契約までは、少し時間をあけときました。

いくら目先の利回りがよくなっても

普通の物件は、建てる気ないし、

やっぱイタリア建材使いたいしね。

でも、ユーロも高いしさぁ。

う~ん、頭の中は、部屋の間取りをどうしようかで

大変です。家賃設定は、決まったからさぁ。

でも、どうしても数字合わなかったら止めちゃうけど。

で、やるなら

再来年の3月完成予定で建てるから、

しばらく、また楽しい日々になりそうです。

数年前までは、金さえあれば、

時間さえあれば、のんびり海外でも住んで

悠々自適にな~んて、思っておりましたが、

僕には、無理。

マンションという作品を創造して、創っている時が一番幸せ。

で、入居者さんに、

『かっこいいですよね。このマンション。』なんて言われたら

もっと幸せ。

僕の周りがんばってね。

僕の仕事は、資金を調達して

やる、やらないの決断することだけですので、、、、。

あとは、ブレーンのお力だけが頼りです。

では、本決まりになりましたら、また、きちんとご案内させていただきます。

遊んでいるように見えても、やることはやってるでしょ。(笑)

でも、本当は、周りが大変。

僕、電話で、『まだ?まだ?』って言ってるだけだしね。

そういえば、前、名古屋まで来てくれた泉社長の本。

年収150万から2億円へ!  成功する「投資力」の伸ばし方

amazonランキング 総合1位なんだって。すごいね。

彼、どういう脳ミソの構造なのか、

泉社長自伝の本、読んでみるのはいかがでしょうか。

                        Shigeki HAMAGUCHI
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by viare | 2006-09-30 00:01 | イカした不動産編
やられた
昨夜は、結局、17:30から飲みだして、5件いったようで、

終わりは、5時ごろだったような・・・・。

記憶が、ほとんどないのだが、きちんと家に帰れる僕は、すごい。

辛いのは、二日酔いではなく、その日の運動と仕事。

人から飲みすぎだとか、遊びすぎだとか言われるが、

そんなことは、自分でもわかってる。

大切なのは、だからどうするか、である。

飲みすぎたら、いつも以上に、その分、運動をして汗をかく。

お金を使いすぎたら、通常より稼ぐ。

だから辛いのだ。

そうすれば、いくら遊んでも、飲みすぎても

お金を使っても、日常生活には問題がない。

遊ぶのだけ、天下一品で

収入が増えず、体重が増えるだけでは、いけないよね。

で、今日は、塾のmtgの後、23時過ぎから

不動産屋の友人と軽~く食事&飲み。

もんじゃ焼きって知ってますか?

その店、デザートもんじゃっていうメニューがあったのよ。

パンとミルクとコーンフレーク。(トッピングで、あんことかチョコもあった。)

なんか、感動してしまった。

すごい置き換えだ。

ひさしぶりに、やられた

Blogでは、伝わりにくかとおもいますが、

こういう置き換えが、社業に役に立つのだ。

うちの仕事もいろんなモノに置き換えて考えて

面白い価値を社会に提供していこう。!!

                          Shigeki HAMAGUCHI
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by viare | 2006-09-29 02:12 | いい感じ編
知識と直感
では、タイトルです。

知識と直感を簡単に説明する公式は、

知識=覚えた量-忘れた量

直感=覚えた量+忘れた量

もちろん知識は、大切なのだが、

学生時代ではないので、試験があるわけではなく、

メモでも、PCにでも知識は、いれておけばよい。

さて、直感力を磨くためにどうするか。

簡単ですね。

社業して(作業ではないですよ)、勉強して、本を読んだり、

人と出逢ったり、音楽聴いたり、映画をみたり、旅をしたり

生きているすべての体験が、直感力を磨くのだ。

人間の脳みそが、コンピューターと違う点は、

コンピューターは、情報量が多ければ多いほど

処理時間が遅くなる、

しかし、人間の脳みそは、情報量が多ければ多いほど

処理時間が、早くなるのだ。

                         Shigeki HAMAGUCHI
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by viare | 2006-09-28 02:48 | ちと真面目編
モテるための理論と戦略trentatre
今日は、月2回続けようと決めた写経の第2回目で、

一水先生のお宅へ。

前回と違い、BGMに風鈴の音がなく、

秋の気配を感じますねぇ。

お稽古は、2時間があるのだが、

僕の集中力は、55分ぐらいでした。(笑)

まぁ、楽しく続けていこう。

継続していれば、きっと、数年後には、なんかの役に立つと思う。

今日は、先生にランチおごってもらっちゃいました。

ご馳走様でした。

では、水曜日ネタです。

人には、帰巣本能があります。

自分の住む場所(巣)から

どんどん離れていくのは、

普通の精神状態なら不安になるものです。

だから時間が経つにつれて、住居(巣)に近づいていく

デートコースの設定が望ましいと言えます。

家に近づくにつれて、安心感、開放感がでてきて

なれなれしくなる。

送っていくにも、ただ時間がきたから

送っていくのではなく、遠いデート場から

住居(巣)の近くのデート場そして、住居(巣)の近くまで

送ってきて、後、『10分だけ・・・・。』といって、

10分たったらきちんと、住居(巣)まで送る。

女性のほうは、後ろ髪を引かれるような気になります。

でも、なるべく自宅には、近づけないような気配りも大切です。

親や近所の目もありますしね。

終わりよければ全て良し、という言葉がありますが、

別れ際は、次回につなげるためとても重要だといえます。

                          Shigeki HAMAGUCHI
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by viare | 2006-09-27 00:01 | モテるための理論と戦略編
断言
以前のBlog

なんと好みの女の子書いたら、星座が・・・。

てんびん、さそり、カニ・・・

うちの会計士さんが、教えてくれた。

皆、水関係だって。

ちなみに、聖子ちゃんは、うお座。(笑)

水関係にご注意くださいってさ。とほほ。

今日は、朝から結構予定が、、、、。

ある業者が、いい仕事をしてくれた。

付き合って5年になるのだが、

成果ばかりで、結果がでない業者さんだった。

でも、年下だし、年に1度ぐらいは、飯を食べる仲でした。

で、初めて、うちにとって、重要な結果をだしてくれた。

で、夜、飲みに連れて行こうと思っていたら、

お昼でいいですとのこと。

僕、飲むと長いからなぁ。(笑)

と、いうか今まで結果をだしていないので、

この1回の結果では、申し訳ないとのこと。

かわいい奴らだなぁ。

こういうときは、タカっていいのにさぁ。

で、昼からランチでシャンパン。

無理やり飲ましたった。

一人は運転手だから2人で1本だけ。

業者さんは、まだ仕事あるのに

僕に飲まされて参ってましたけど・・・。

また、がんばってね。

業者さんへのお礼も終わり。久々にAliiさんへ。

で、ロミロミをしていただきながら、心地よい施術と

お昼のシャンパンも効いてきて寝てしまいました。

Mさん、ありがとね。!!すっきりです。

では、タイトルです。

日々自己実現を達成するぞと念じていると

自然に潜在意識にリンクするようになり、その自己実現は

必ず達成できます。

自然体の状態で断言していると

日々の行動の中にも、うまく波動があらわれてきます。

意識は、現実を創る。

ホント・いい言葉だなぁ。

                        Shigeki HAMAGUCHI
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by viare | 2006-09-26 00:08 | ちと真面目編
自分で感じる
急遽、ちょいと予定が入り2泊3日で東京へ。

まずは、いつものBar・T店長受賞おめでとうございます。

大会見にいけるチャンスは、ありましたが、残念です。

それにしても、さすがです。

審査員も見る目あってよかったです。(こんな事書いて、怒られちゃうかなぁ。)

今回の宿泊先、知り合いからの勧めも合って一度、

日本橋にあるマンダリンオリエンタル東京に宿泊

したいのだが、どうも、高い。(笑)

で、やはりいつものココ

今回は、最上階でした。

元が、バカなので、高いところは気分がいいね。

ちょいとの予定は、六本木ヒルズ・ヴェルサーチの

ファンションショーのお誘いで、、、、。

友人のIさんが、プレゼントしてくれたんだ。 

そのおかげで、けっこう散財。

東京は、何でも高け~や。

相変わらずヒルズは、空気感が悪く、

とっても気分が悪い。僕は、合わない。

よくあんなところに住むなぁ。

ちと疲れて、ヒルズ内の喫茶店に入ったのだが、

3秒で気分が悪くなり、イラチで出てきてしまった。

お店の人もびっくりしただろうなぁ。

お店の中を、どの席座ろうか、探して、

『空気悪いから、帰る。』って、すぐ出てきたから。(笑)

では、タイトルに入ります。

ファッションショーには、某女優さんも来ていた。

TVや雑誌でみると、どこでそんな服売ってるんだ?って

衣装着てて、スタイルも最近は、少し崩れてきていたイメージがあった。

実際は、スタイルもよく、とくに足がきれいでした。

TVで見て、すンごくスタイルがよくて、きれいな人を

実際みたら、びっくりするんだろうなぁ。

ネットなどでも、今は、情報があふれている。

でも、その情報って全部、人の頭を通った情報だよね。

やっぱ自分の目で見て、手で触って、肌で感じた情報で

自分の頭を通す。大事だよなぁ。

昨日の日経新聞で、不動産REIT物件の入居状況が

書いてあったけど、実際は、違うよなぁってこと

書いてあったし。

東京と名古屋の違いかもしれないけれど。

そういえば、ココのお店で、名古屋の某社長とバッタリ。

世の中、せまいねぇ。

ちょうど、僕、酔っぱの最中だったかも。

んん、何か疲れたが、今週も気愛いれっかな。

いいコトありそうな気がする。

                           Shigeki HAMAGUCHI
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by viare | 2006-09-25 18:47 | つぶやき編
大人のクイズPart16
ドンキホーテ、今までこんなガラクタばかり売ってるお店で

誰が買うのかなぁと思っていました。

酔っ払っていくと大変です。

皆様もお気をつけください。

逆におねぇちゃんは、ほろ酔いのおっさんと

ドンキいくといいねぇ。

では、タイトルです。

ある統計学者が、町の住民6000人の全員に対して、

数学の試験をおこないました。

それと同時に、住民の脚の長さを測定しました。

その結果、数学の能力と、脚の長さとの間には、

強い相関があることがわかりました。

これはいったいどういうことなのでしょう。













す。

Ans.町の全員というと、赤ん坊や子供も入っています。

霧の夜よりも、晴れた夜のほうが、交通事故の死亡者総数が

ずっと多い。というのは、

霧の夜などめったにないからです。

ある国で人口調査をおこなったら、2800万人でした。

しかし5年後には、それが1億5000万人に増えていました。

はじめの調査は、課税と徴兵のためであり、

あとのは飢餓救済のためでした。

大人の論理 統計データはしばしばウソをつく。

だまされませんように。

                    大人のクイズ 逢沢明著より

いつもシャンパンとかワインけっこう飲んでるように書いてる僕。

今日は周り誰も飲む人がいませんでした。

だから一人で、、、、。

グラスシャンパン3杯とシャンパン1本と赤ワイン1本で

結構、目据わっていたようです。

な~んだ意外とお酒弱い僕じゃん。

今までのこのBlogのお酒の統計データウソかもね。(笑)

                           Shigeki HAMAGUCHI


   
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by viare | 2006-09-24 04:18 | エスプリ編
面接
また連休だぁ。

あぁ~うざい。うざすぎる。

では、タイトルです。

僕は、美容室も経営している。

一人の女性が、面接に来た。

女性・・・『えっと、まず、給料は、35万以上、日曜日は、休み。

で、昼は、ご飯ゆっくり食べたいから1時間。

で、夕方からのお客さんは、時間かかって私の帰りおそくなるから、

やりません。

で、月に1度は、連休くれませんか?』

僕、(苦笑)

僕・・・・・『わかりました。ご自分でお店やったほうがいいですよ。』

                           Shigeki HAMAGUCHI
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by viare | 2006-09-23 00:01 | とほほ編
DEATH NOTE
ドラマ『不信のとき』いまいちの最終回でした。

期待した分、ダメでした。

では、今日は、さらっと。

映画『DEATH NOTE』には、全く興味がないが、

ノートに名前を書くと、その人が死んでしまうそうだ。

きっと、ちょいと前なら、いっぱい名前を書きたい人が

思い浮かんだんだろうな。(笑)

今は、なんかいないなぁ。

幸せな証拠だな。

まぁ、うざい奴は、いるけどね。

そんなことより『LOVE LOVE NOTE』ないかなぁ。

ノートに好きな人の名前を書くとラブラブになっちゃうような。

もしも、そんなノートがあったなら、どこどこのお店の娘な~んて

Blogでは、書けないから、好きなタレントさんでも書き出してみよう。

蝦原友里
(可愛すぎでございます。でも、タイプではない。)

葉月里緒菜
(化粧品のCMで衝撃デビュー!一目で恋に落ちました。)

飯島 愛
(バリバリタイプ。顔も性格も・・・。でも、Hは、よくないと思う。)

松本莉緒
(この中なら一番彼女にしたい。)

あびる優
(まだ、ちと若いしアホだが、いい女になる可能性は高い。)

う~ん、全部、おなじようなタイプだなぁ。

肩幅があって、ウエストがキュッとしてて、

足がきれいで、僕にだけ優しくて

他には、きつそうな娘好きなんだよなぁ。

だから、飲みにいくと、大体、僕のタイプ、連れにはバレる。(笑)

おっと、松田聖子を忘れてたぜ。

                         Shigeki HAMAGUCHI
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by viare | 2006-09-22 00:18 | とほほ編
説教にもオチ
では、タイトルです。

180世帯ほど、持っていると毎月、1,2件は、

家賃入金が遅れる人がいる。

うちは、いい入居者様に囲まれているので

大きな問題はまだない。

それに、遅れたときは、期限をきらして

それを守らなければ退去していただいているからだと

思う。

相手の言い訳も1回しか聞かないし・・・。

だって、1ヶ月分の家賃払えない奴が、

2ヶ月分の家賃は、払えないからね。

家賃がたまればたまるほど、相手は払いたくなくなり

僕は、とりたくなってくる。

払え、そのうち払います。な~んてやってると

なにか問題が起こる確率が増えるしね。

だから、1回約束を守らない奴は、

お客様でないので、いらない。

一人事務所を借りている若者がいる。

彼、5日ぐらいは毎月遅れる。

言い訳は、

『車で事故をした。』

『社員が、振り込むお金を使い込んだ。』

『いついつに、入金があるのでそれで払います。』

などなど。

一応、遅れながらも入金があったので

許していた。

しかっ~し、必ず5日に払います。

という、約束をやぶった。

いつも、丁寧な対応の僕ちゃんは、

このときばかりは、もっと丁寧な対応に変わった。

『お前、なんで約束守らねぇんだ。

金玉ついてるんだろう。

男だろう。

俺の前から消えろ。

お互いもめたくないだろう。

今、消えれば保証金で相殺できるから

お互い問題ないだろう。

とにかく、男が、一旦吐いた言葉簡単に

やぶるなよ。

男が、ウソ言っていいのは1回だけだ。

それは、結婚式での神父様の前で

返事をするときだ。!!』

とっさに、思いついたのだが、

説教しながらも、いいオチが言えた。

彼から・・・。

『もう、心入れ替えてきちんと、やります。

また、よろしくお願いします。』と・・・・。

いいんだけど僕は、ただの大家で、

君の指南役ではないんだよ。

がんばってね。

注)誓いの言葉

あなたは、新婦となる○○を妻とし、

良いときも悪いときも、富めるときも貧しきときも、

病めるときも健やかなるときも、死がふたりを分かつまで、

愛し慈しみ貞節を守ることをここに誓いますか。











『・・・・・・・は、はい。』

                             Shigeki HAMAGUCHI



 

                          
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by viare | 2006-09-21 00:18 | イカした不動産編
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