濱ビル株式会社  
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ボンジョ~ルノ!!    MILANOの街並みとBALIの空気が大好きな男。四十代のテーマは、『熱く生き切る。』           濱ビルCEO濱口茂樹のブログです。
by viare
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カテゴリ:新規物件ing編( 36 )
現場
昨日は、1時間半フライトが遅れたっため

その後の予定も大幅に遅れました。

もっとラフな打ち合わせだと思いましたが、

建築会社が変わったため、

お祈りもあって神主さんもいて、びっくり。

10名前後のスーツ姿の方々をお待たせしてしまいました。

飛行機会社のせいとはいえ、反省です。

そういえば、うちのガキ、久しぶりにパパが帰国するということで、

僕をまっているために、保育園を休もうとしたようです。

ある意味かわいいです。

ただ、残念ながら夜は、3分ぐらい会いましたが、

そのまま打ち合わせをかねて、夜の街にくりだしました。

昨日は、セントレアついてから、そのまま作業。

でも、まだ、眠くない。

こんな時間である。元気である。

                  Shigeki HAMAGUCHI
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by viare | 2009-09-29 02:56 | 新規物件ing編
ありがたい
一昨日の夜は、家族を連れて

先週、食べてうまかったムール貝のワイン蒸しを食べに

葡萄畑さんへ・・・。

基本的に、うまい料理や雰囲気がいいなぁというお店は、

家族連れて行くようにしています。

そこで、友人のDちゃんにも、会いました(笑)。

家族を帰し、一人で深夜徘徊。

知り合いにも会ったので、

またまた、飲みすぎMAXでした。

シュワシュワにワイン何本空けたのだろう。

またまた、反省です。

今月は、なんと超高額家賃の部屋が2つも、退去がある。

このご時世だしと、いろいろと作戦を練っていたら

2件の申し込みと退去してから即内覧したいというお話1件アリ。

まだ契約して、入金を確認したわけではないので

楽観視できませんが、とても、ありがたい。

後、来年4月末完成のマンション、店舗・事務所合わせて

25部屋ある。

まだ、店舗・事務所以外、部屋は募集していないのだが、

もう8件ほど入居予定の人がいる。

いやぁ、1Roomなら、空いている部屋たくさんあるのだが、

僕のところだから借りてくれるそうだ。

やっぱ「大人の1Room」の企画に戻そうかな(笑)。

確実にイケてる30代、40代で満室になる感じがする。

まだ、一般募集してないのですが、

泉2丁目で、25㎡5万、6万円台で出しますので

まずは、僕の知り合いの方々、隠れ家ほしい方、

よろしくお願いしますね。


             Shigeki HAMAGUCHI     
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by viare | 2009-09-07 00:01 | 新規物件ing編
ウズウズする
毎日、暇して遊んでいるようだが、本当に暇である。

と、いうのは、半分、本当で、半分は、ウソである。

理由としては2つ。

僕は、決断が早い。というのと

自分が自由に動ける時間を多くしているため、

何かあったらすぐに、行動にうつしてケリをつけるからである。

毎日、ぷらっと、新築現場にいくのだが、

順調に進みだしたようだし、

今月の退去予定に関しては、

問い合わせもいくつかあるようだし、

今のところは、ホッとしている。

今年の物件で、

もう名古屋ではマンションを創るつもりはなかったのだが、

あるオーナー3人を見て閃いた。

そして、僕にしかできない物件を創りたくなった。

4年後の快護マンション建設の間に、

もう一つ創ろう。

まずは、場所出しである。

不動産というものは、何はともあれ立地が一番なのである。

名古屋にまぁ建築の業界では有名なビルがある。

そして、非常に目立つし、格好がいい物件がある。

しかし、なんせ場所が悪い。

人は、外からしか見えないし、

気にもしないので、入居率のことを知らないから、

外面だけ褒めるが、もちろん、設計士から見たら

鼻が高い物件だし、自分の自己紹介になる物件なのである。

しかし、大家からしたら、最悪である。

現在、満室である。なぜかわかりますか?

募集時の家賃の半分以下、もしくは4割ほど安くしたのである。

要は、価値としてはその程度だったのである。

持ち主は、ブランド価値を見過ぎたのか?

マスタべーションした家賃を最初からつけたのが、

間違いだった。

実際、僕でもその家賃なら借りたいと思った。

しかし、相方に話すと、その場所はないでしょ・・・らしい。

話戻るが、また、やりたいことが出てきて非常に楽しい。

もちろん、今、マンション創っているので

次の物件についてお金の算段などありゃしないのだが、

どうにかなると、思っちゃう自分が最近、怖い。

後、雑用を済ませ9月は、入退去が少しあるので

ちょいと仕事仲間に内容を伝達したらもうすぐBaliである。

たった1ヶ月ほど行ってないだけで

非常に久しぶりのような気がする。

それにしても、8月は、よ~夜遊びしてしまった。

9月分も遊んだかな(笑)。

今日は、こんな感じで終わりです。

                 Shigeki HAMAGUCHI
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by viare | 2009-09-04 01:15 | 新規物件ing編
名古屋の新築物件の話
建築の多くは、元請けと下請けがある。

今、民事再生をだしている建築屋は、

丸投げが多い会社なのである。

うちの現場の話は、ともかく

なぜ、現場開始が遅れるかという話を

詳しく総監督にしてもらった。

簡単に言うと、

A君が、KISSをして、

胸を触って、手が下半身に伸びて、

いざというときに、役に立たなかった。

女性は、満足できずに

新しい男、B君を探してきて、

シテもらおうと思ったのだが、

B君は、「ヨッシャ~」と、

なかなか返事をしない。

だって、B君の仕事は、挿入することだけだからである。

もしこれで、子供が出来たとしよう

(現場でいうと、完成後のクレームね。)

B君、すべて面倒が見れるかというと、

そうもいかない。

A君は、この女性を口説くまで

非常にお金を使っていたが、

そのお金をB君からは、もらえないがほしいわなぁ。

後、その胸の触り方じゃぁ、うちは許さないとか・・・・。

てなわけで、いろいろ権利関係が複雑になると

時間が、かかるようだ。

それにしても、

僕からすると、現場を稼働させることが、

一番の仕事なので、文句はないが、

民事再生になると、

下請けさんや現場の会社、関連の大家さんたち、

まだ決定していないが、130億円以内のお金が

ふっとばされる。

たまったもんじゃないなぁと思う。

昨日も、現場に行ったら、

初めて会う職人さんが、いた。

『施主の濱口です。よろしくおねがいします。』

僕は、能力のないスーツ姿のリーマンには、

わりと横柄な時があるが、

汗をだして、僕の物件を作ってくれる人たちや

管理してくれている人たちには、当たり前かもしれないが

丁寧なのだ・・・。

『けっこう、値段値切られちゃって、大変だけどやるわ。

現場始まって、よかったなぁ。』・・・と、職人さん。

『ははは、そうですね。

僕は、元請けにちゃんとお金払ってますから、

きちんと、お金とってくださいね。』と、僕。

いやぁ、それにしても、ホンマありがたい。

おとつい、たまっていた水、抜いたばかりだけど

また雨降ったので、また水抜きでした。

これで、地震がきたら、両脇の建物

ヤヴァイじゃん。

昨日、大体の工程が出て、

やっぱり3月末完成は難しそうだが、

建たないことが一番、いけない。

現場が動いたことに、感謝して

楽しんで建設していきます。

慌てさせて、不良物件創るより

きちんとしたものを提供していれば大丈夫と信じよう。

そういえば、

中国のどこかで、でありえない壊れ方したマンションありましたね。

さすが中国です。

でも、やっぱ3月末完成じゃないと

完成後、即日満室は、難しそうだが、

知恵をしぼって、必ず即日満室にします。

僕は、逆境に強いのだ。

こんな経験、中々、皆んな、できないので

いろいろな経験ができて、感謝です。

楽しい人生ですわ。

                  Shigeki HAMAGUCHI
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by viare | 2009-07-04 00:26 | 新規物件ing編
今日・・・
入居者の親族の方から電話。

詳しくは書かないが、

本人から一度も連絡をいただいたことがなく、

いつもこんな感じ。

何かあると、親や身内から電話。

対応するにも本人が、また連絡がつかない。

どういう教育をしているのだか・・・・。

まぁ、飽きれて何も言う気がないし、

書く気もなくなってしまう。

ダメな人だ。でも、肩書は、きちんとしているんですよ。

あ~、早く消えてほしい。

こういう人と関わると、一気に

元気がなくなってしまう。

困ったもんだが、

今日は、地鎮祭でした。

さてと、いいモノ創りましょう。

マイナスオーラにかかわらないように・・・。

                         Shigeki HAMAGUCHI
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by viare | 2009-04-16 13:48 | 新規物件ing編
タイプなスタイル
顔はそうでもないのだがこの娘のスタイル

好きである。

とくにバックショットは、ヤヴァイ。

ご飯3杯食べれます。

この娘のウエストラインから腰、そしてヒップライン

僕の好みからして完璧である。

2者択一というくだらない質問だが、

顔はタイプだが、スタイルが、イマイチ。

顔はイマイチだが、スタイルは、タイプ。

どちらを選ぶかと聞かれたら、

20代までは、迷わず顔はタイプと選んでいた。

30代からは、何をどう考えても、スタイル重視である。

相方は、顔もスタイルもタイプでしたので

相方になっていただいたのですが・・・(謙遜)。

40代になっても、未だ維持している相方は

すごいなぁと思います。

でも、デブリン病とかお腹が出てきたら

男として一生面倒は、みますが、

即効、外に彼女作ります。

きちんと宣言もしています。

もちろん、僕もダメ男になったら

すぐに捨てられるでしょう。

お互いこういう緊張感を持っていたほうが、

だらしない間柄にならなくて僕は、好きです。

結婚という言葉だけで、縛りあって過ごす人生なんて

僕は、ありえない。

そういえば、紳助の番組の「深イイ話」で

船を作るおっちゃんが、

外人のスタイルのよいおねぇちゃんの写真を見ながら

作ると美しいスタイルができると言っていた。

タレントレベルでは、この深さがわからないのだろう。

ほとんどが、「う~~ん」だった。

僕は、というか男は、

車でもそうだが、女性の美しい体のラインと

無意識に近づいているモノに、興味をひかれてしまうようだ。

以前、板さんもエッセーで書かれていたが、

経済=エロさである。

写真集なんて、宮沢りえ以来買ったことがないのだが、

熊田曜子の写真集は、購入してしまう。

ただ、残念なのが、

おねぇちゃんたちに、

「濱ちゃんのタイプ、芸能人に例えると誰?」と聞かれて

「飯島愛」とか言うと

「わかる~~。」と言われるが

「熊田曜子のスタイル好きなんだよぉ。」と言うと

「え~~意外、あんまいい趣味じゃないよね。」とほぼ言われる。

おねぇちゃん、勝手に『スタイル』という言葉は削除して

熊田曜子にだけ反応してしまうのである。

理由はわかるので、

今ではおねぇちゃんの前では

言わないことにしているが、

まぁ、Blogに書くくらいは良いでしょう。

うちの4月からの現場には

熊田曜子の写真集、おいてあるかもしんないよ(笑)。

                         Shigeki HAMAGUCHI

                       
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by viare | 2009-03-11 00:20 | 新規物件ing編
イケてます
4月着工のパースができ、

1階の店舗募集のお願いと新年の挨拶をかねて

2日間不動産屋、とくに店舗に強そうな知り合いと会いまくった。

今年着工のビルが少ないこともあるし、

感触的に、いい感じの店舗さん見つかりそうです。

泉2丁目で、少し奥まった所につくるので

1階店舗、16坪×@8,000ぐらいで考えています。

まっ、多分借りる人、個人オーナーだと思うので

最初の内装代もかかるし、

長く借りてもらいたいしね。

興味があれば、問い合わせください。

詳しい場所、教えます。

来年3月完成予定です。

これで、小さいものも合わせると14棟目になります。

今日、久しぶりの不動産屋と出逢った頃から

今までの事業の話をしていて思いました。

俺、よ~頑張ってるなぁと・・・。

自分で自分を褒めちゃいます。
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僕は、逆バリが好きなので

夜は、どかっと行きますか、というノリで

2日間でワイン・シャンパン18本ぐらい空けた。

ボトル空けても、下げさせないで

目の前にずらっと並べたった。

ママたちに、

『濱ちゃん、やらしい~~~。』と、ニヤニヤされた。

こういう馬鹿なお客がいるとお店も、元気でたでしょ。

相方は、あまりいい顔しませんが、

5年ほど前から貴金属は、つけないようにしていましたが、

今年は、「わかりやすく」生きますので、

指輪・時計・ブレスでじゃらじゃら、

財布に札束いれて

ギラギラですわ(笑)。

多分、連続して5時か6時には、帰宅したのだが

それにしても、よ~遊んだ。

昨日、失礼だったのが

10時打ち合わせで、

起きたのが10時。

大反省。

でも、相手の社長、笑って

不景気な時に、イケイケで飲む人少ないから

元気でますよ。と、大人の対応で助かりました。

実際、4月着工のビル、以前ほどの利回りは出ない。

少しやめようかなぁとも、思った時もあった。

でも、やって正解。

こんな僕を見て

周りも元気になるようで、

良かったなぁと思います。

いろいろ、ここのところ調子が良すぎ

少し気をつけるとしましょう。

自分でいうのもなんですが、

今の僕、超イケてます。


                        Shigeki HAMAGUCHI
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by viare | 2009-01-17 00:38 | 新規物件ing編
進まん
昨日は、いろいろな打ち合わせが一杯。

酒抜きに朝からプールへ・・・。

来年、着工のマンションなかなか進みません。

大変ですわ。

役所仕事とが、面倒になったことも大きな要因ですが、

今回は、ちと違うやり方だったため、歪みがでてきています。

確かに、進み方が遅すぎ・・・。

事業と作品は、違うんだよなぁ。

時間(金利)損失っていう概念がないのは、ダメですね。

まっ、そろそろなんとかしますか。

それにしても、人だなぁと、つくづく思います。

打ち合わせの流れで

錦の街に出たのですが、

2夜連続だったので

なんか酒が進まず21時には帰宅・・・。

う~ん、って感じ。

                       Shigeki HAMAGUCHI
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by viare | 2008-12-12 06:50 | 新規物件ing編
思い込みをやっつける
情熱大陸を見た。若い建築家の回でした。

マジでうざい国です。

今の僕には、全く関係ないですが、

奴らの仕事に対する態度を見ているだけで

胸クソが悪くなりました。

ただ、文化が違うので、

郷に入れば郷に従えですが、

とにかく個別で知り合うと

好きな人も多くいますが、嫌いな国です。

あの国で仕事することがあったら、

暴行か何かで、捕まる自信あります。

話変わって、

最近、ネットで北海道から購入する

わけあり市場の甲殻類にはまっている。

今日、来たのは、正月おまかせ4kgで

7000円前後のお値段。

入っていたのは、タラバ蟹2匹、

ズワイガニ1匹、毛蟹1匹、花咲蟹1匹

タラバガニポーション50本前後?(もっとかも)

ズワイ蟹らっきょ100本前後(多分)。

半分食べても、まだ余るし、

普段、家では、

ワインはグラスで2杯程度なのだが、

簡単に1本空いてしまう位うまかった。

家で幸せすぎると外に出なくなるので

これも、男として問題です。(笑)

では、連休明け、真面目な内容です。

まだ、マンションの着工まで13ヶ月ある。

今、設計図とパースと模型を作製中である。

何度も書いているが、

『大人の1room』というコンセプトで

僕の頭の中では、もう満室御礼で

入居待ちの状態である。

社長連中に話すと、とても評判がいい。

誰にでも話しているわけではなく、

このマンションに、入居してほしい、

あなたの友達に紹介してほしいと思う人に

話しているので、

伝わりやすいというのもある。

だから、あまり普通の人とか

どこにでもいる不動産屋には、

この企画を話さない。

否定されるとむかつくじゃん。

ただ、否定されたほうが、

むっちゃ、この野郎というやる気も起こるけど・・・。

ただ、最近は、アホの意見を聞いても

否定されたアホに『ほら、みたことか。』と、

うまくいった後に言う時間も

ムダだと感じるようになっちゃってるしね。

(言われても否定したことを覚えていないぐらいアホなので・・・。)

ただ、今までの経験上、

多くの普通の人に反対されることのほうが、

大成功に近づく。

多くの普通の人の賛成は、

中途半端な成功か

全くの失敗になる場合が多い。

僕には、まだ時間がある。

今まで時間をかけて、

考えて行動している

この『大人の1room』に、

勝てるマンションを

ギリギリまで考えている。

自信過剰なところも多いが、

僕をやっつけれるのは、

僕でしかない。

とにかく、

この企画は絶対にいいという

思い込みは捨てて

少しの思いつきでも拾いながら

取得した場所に

今の知識と経験からの勘と資本で出来る

最高のモノを

まだ、創造している。

                    Shigeki HAMAGUCHI
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by viare | 2008-01-15 00:01 | 新規物件ing編
始動
今までは、建築屋が土地を出してきていたので

施工の会社はおのずと決まっていた。

もちろん、監督との付き合いも長く

つぶれにくい建築屋だったから付き合っていたのだが・・・。

ここのところ土地の価格も高く、

建築費も異様に高い。

まったく採算が合わない。

1年前に土地は、別ルートで出していたので

ずっと、設計士を探していた。

もちろん、知り合いは、多い。

ただ、仕事となると、金額が金額なだけに

考えてしまう。

なかなかねぇ。

うちのヴィアーレでないと

僕が創る意味がない。

でも、僕の言いなりだけの人には用がない。

僕の言うことを聞かず、

勝手に自分のセンスで作り上げる人にも用はない。

とにかくさぁ、いないのよ。

で、思い出した。

名前は、まだ決まりではないので

書かないが、

12年前、うちの美容室を設計してくれた先生を・・・。

年賀状は、毎年、やり取りをしていた。

東京の青山に、事務所があるのだが、

出身は、僕の地元と同じ。

最近、先生の得意分野で

テレビでも、特集があると必ず出ている。

超久しぶりというか、

初めてじゃないかな、電話をしてみた。

『どうも、以前お世話になった半田の濱口です。』

『ああ、久しぶりですね。

一度、HP見させていただきましたよ。

なんか大きな商売されているようで・・・。』

『ど~ちゃらこ~ちゃらで、次回の物件は、

先生に仕事お願いしようと思っています。

一度、時間作っていただきお逢いしましょう。』・・・と、僕。

『ぜひ。』

『僕の名刺を会社に送っておきます。』・・・と、僕。

『赤い名刺ならあるよ。』

『ははは。ええ、持っているんですか。

クソ生意気な名刺でしたね。すみません。

メルアドも携帯も、住所も、その時と同じですよ。』・・・と、僕。

『じゃぁ、わかってるからいいよ。では・・・・。』

フェラーリの赤に似た赤を探して作った名刺。

で、表は、金文字。で、裏は銀文字。

けっこうイケてる名刺でしたよ。

僕に会社名なんて必要ない。

濱口は、濱口じゃぁ。な~んて頃で

でも、どう見ても、ちゃら系でしたが、

まぁ、いまだ記憶に残ってるっていうのは

ありがたい話ですわ。

着工は、再来年の3月に決めましたので

1年間かけてじっくり『大人のワンルーム』を企画設計します。

その間に、もう1ヶ所が見つけて

2棟同時に建設する方向に

もっていければいいなぁと思っております。

実現したら、イッちゃうね。僕。

すごいすごい。ははは。

そうそう、今年の書初めは、今日のタイトルにしました。

                      Shigeki HAMAGUCHI
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by viare | 2007-12-06 12:38 | 新規物件ing編
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