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ボンジョ~ルノ!!    MILANOの街並みとBALIの空気が大好きな男。四十代のテーマは、『熱く生き切る。』           濱ビルCEO濱口茂樹のブログです。
by viare
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カテゴリ:イカした不動産編( 133 )
ご連絡
半田で、小さい2部屋のアパート建設しだしました。

1階が車庫で、2階が部屋の50㎡と、

バイクや自転車が入る部屋付きの30㎡です。

完成は、7月中旬です。

遅れるといけないので、

入居は、8月1日です。

差別化としては、内装は、バリで、作らしています。

お楽しみに、、、。

入居に興味がある方は、

半田の仲介不動産屋さんにお問い合わせください。

けっこうお願いしてあります。

後、狭い土地がある地主の方なら、

収益合うと思いますので、

施工もお問い合わせください。

その場合、HP問い合わせから、メールください。

事務所の電話は、まず出ませんので、、、、。

                  Shigeki HAMAGUCHI
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by viare | 2012-06-07 10:29 | イカした不動産編
独り言
昨日は、新規の金融機関に挨拶に伺った。

ここが、伸びると、益々、名古屋に良い空間ができるな。

ただ、一般的な金融機関の担保評価じゃ、難しいんだな。

まっ、なるようにしかならんので、

やるだけやったら、じっくり待つだけ。

                       Shigeki HAMAGUCHI
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by viare | 2012-03-06 07:02 | イカした不動産編
PC
今回は、中々PCを開ける時間がなく、Blogアップできずすみません。

BaliにはBBがあるので、

FBは、バンバンしているのですが、、、、。

ホント、スマホ使いだして、PCは仕事メールチェックだけなので、

見なくなりました。

そうなるとネット接続マンションは、ありがたいけど

別になくても、とも思います。

これ、入居者さんは無料ですが、大家の負担はありますからね。

色々、考えます。

去年、全部の物件をネット無料接続にしようと思いました。

大体リースと月の基本料で、1棟3,4万円だから月30万~40万円になります。

けっこうなコストです。

とりあえず1棟だけ、試験的につけました。

わずらわしいNTTとのやりとりもなく、

差し込むだけだから、その日から使え、とても便利なのです。

でも、それほど入居者さんは、使っていません。

なぜなら、PCは会社。

いつもは、スマホでOKだからです。

少しは、ネット無料で差別化になっていますが、

月、3,4万円のコストから見たら

別のことにお金を使ったほうが、よさそうです。

一気に、全部、つけなくてよかったと、

今は思っています。

無料接続をお考えの大家さん、一度、考えた方が良いかも、、、。

もちろん、合ったほうがいいに決まっていますが、

対コストの満足度からしたら、使ってない人が多いというのは、

問題です。

僕も、友達の大家さんに、

最近、それほどですよ、という話を聞いて、

全部から1棟にして、良かったと思っています。

                    Shigeki HAMAGUCHI
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by viare | 2011-12-28 11:58 | イカした不動産編
引っ越し屋
最近、引っ越し業者さんも、価格勝負で、

少しスタッフの質も低下しているようだ。

うちは、今、200戸弱の部屋数がある。

引っ越しも月に1回、2回はある。

この事業をやりだして、17年、それほど

気にならなかったが、

ここ数ヶ月、引っ越し後が非常に汚い。

それは、養生していない、

元に戻してない、

ゴミを拾ってないと、簡単なミスばかり。

今までは、自分で片付けていたが、あまりにも

ここの所、多いので、業者さんにクレームをつけるようにした。

怒ることでもないので、

『荷物も次の現場まで運んで

まだ、降ろさなあかん仕事で、急ぐのはわかるけど、

飛ぶ鳥跡を濁さずじゃないけど、ちゃんとせなあかんよ。』と、

優しく言っている。

オートロックの鍵は、必ずと言っていいほど

やりっぱなしである。

これで、夜中、変質者なぞ、入った日には、

責任だれが、取るんだということになるし、

女性が襲われたとかになると、

責任問題じゃなく、人の一生の問題じゃん。

ハーリンイッヒの法則で、

早め早めに小さな膿は、潰しておかないといけない。

最近は、引っ越しがあると、業者さんチェックしている。

久しぶりに、不動産話でした。

                Shigeki HAMAGUCHI
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by viare | 2011-12-19 09:16 | イカした不動産編
学び
昨日は、後輩の会社へ・・・。

空室対策で、こんな考えがあったとは・・・。

いやぁ、柔軟な発想な思考に、勉強になった。

聞かないでくださいね。

書かないってことは、まだ言いたくないことですので・・・。

まだ実験段階なので、やることになったら、

Blogアップしますね。

                    Shigeki HAMAGUCHI
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by viare | 2011-10-06 10:25 | イカした不動産編
早いモノで・・・
今日は、7年ぶりなるようで、昔、お世話になっていた管理会社のH君が

泉の事務所に遊びに来てくれた。

今は、所長になっていた。

立派なもんだ。

18歳から知っているのだが、いい青年である。

今は、30歳。

時の経つのは、早いモノである。


                    Shigeki HAMAGUCHI
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by viare | 2011-09-25 23:58 | イカした不動産編
完全に久しぶりにムカついた
東京が本社である。

先月の後半、家賃が遅れていたので連絡をした。

はい。と、、、。

なんと、まだ入ってない。

そして、今月も、、、、。

数日前に連絡して、「はい、明日、入金します。」と・・・。

まだ、入金なし。

昨日、本社に電話して、担当者から電話します。と、まだ0時を回っても

連絡なし。

完全に、ムカついた。

7年ぐらい前なら完全に明日の朝1で東京である。

まだ、話し合いをするとか、

お金取らないといけないからね。

でも、今は、そんな無駄な時間もコストもかけない。

夜だったが、名古屋の担当者の連絡先を知っているので、

一応、伝えておいた。

だって、迷惑がかかるのは、名古屋の社員さんとお客さん。

ウソで逃げるクズ行為が、一番、嫌い。

バチが、あたりますように・・・・。

つ~~か、1000%当てる。

こういう客、いらねぇから、完全に敵である。

                 Shigeki HAMAGUCHI
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by viare | 2011-09-09 00:22 | イカした不動産編
必要ないかもな・・・
昨日は、早起きして朝からランニングに読書と、

早起きすると時間あるわ。と気分良い午前中。

しか~し、慣れない僕は、昼寝に2時間、夕寝に2時間と

結局、行動時間は、一緒(笑)。

当初、全部屋をやろうと思ったが、

まず1棟実験的に、インターネットフリーにした。

部屋数によっても変わるが、設備もリースにして、

約毎月3万円ほどかかる。

入居者さんは、光とかを入れてると

毎月4,5千円かかるこの経費が減るとけっこう助かるでしょう。

ただ、今さら共益費もあげれないから、まあ、次の入居さんから

1000円か2000円増やせば良いかなという感じ。

部屋の工事は、各自で連絡してするのだが、

中々、業者さんに電話をしない。

自分が、スマホに変えていなかったら気が付かなかったが、

スマホを持つと、よほどじゃないとPCを開けなくなる。

空いた時間に、ニュースも見れるし、FB、mixiも簡単にできる。

仕事関係のメールをチェックするぐらいである。

もちろん、ないよりはあったほうがいいが、

うちが、お金を持つだけなので、うち、業者、入居者さんの

3者が幸せになっていない。

これから考えている大家さん、

各入居者さんからお金取れればいいけれど

いらないかも、しれません。

でも、インターネットを引いている人には、

月、4,5千円かかりませんよ。は、ウリには、なりますがね。

久しぶりに不動産の話でした。

ようやくジュリア・ロバーツの映画、借りられました。

イタリアとインドとバリで撮影したやつ。

イタリアとバリと2ヶ所も、僕の好きな街が出るので

とても楽しみです。

今日は、生け花の展示会。

イメージは固まりましたが、

まだ、作品を作っていないのでこの映画で

なんか発想みつかるといいのですが・・・。

                   Shiegki HAMAGUCHI
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by viare | 2011-07-30 00:01 | イカした不動産編
お仕置き
昨日書いたカンジャンケジャン、早速、韓国料理屋さんに

食べに行ったのですが、やはり・・・・売り切れ~~。

では、久しぶりに不動産話です。

エントランスに郵便受けが、あるのだが、

以前、書いたが、余計に汚くなるので、

チラシの捨て場の為に、うちはゴミ箱を置かない。

防犯カメラで、見れるところは、いいのだが、

カメラを付けていない物件3棟に1棟ぐらいの

割合だが、1人ぐらいは、

そのままチラシを共用のエントランスに

捨ててく輩がいる。

アホぐらいチラシをいれる業者も、業者だが、

そのまま床に、捨てる入居者も、入居者である。

これをほかっておくと、他の入居者さんも、

捨てて、とても、汚い物件になってしまう。

こんな犯人を見つけるのは、簡単。

少し手間は、かかるが、ポストに入っている大きなチラシで、

ポストからでるぐらいの紙あるでしょう。

その端に、目立たないように、部屋番号を書いておく。

落ちたチラシの端を見れば、すぐに、どの部屋かわかる。

一応、たまたま、落ちたということも考え、

ピンポイントで、もう一度、その部屋のチラシにだけ、

部屋番号を書いておく。

そこで、入居者さんに、電話か手紙で注意というのが、

普通かもしれないが、

認めなかったら、氣まずいですよね。

で、僕の場合は、ガムテープで、そのポストの入口を

ふさいで、チラシが入らないようにしておく。

水道光熱費や携帯の請求書も、入らないが、そんなことは、

僕のしっちゃこっちゃない。

今まで、2人これで、犯人を見つけて、

このお仕置きをしましたが、文句を言われたことがない。

もちろん、文句を言われても、僕も、知らんぷりしますがね・・・。

面白いことに、その後、

エントランス床に、チラシ落ちてないんですよ。

絶対、そいつじゃんね。

あ~でも、僕、クドいので、いくら床きれいでも、

数ヶ月ぐらいは、物件、見に行く度に、

エントランスポスト使えないように、

ガムテープ、貼ってやります。

そんな奴は、ポスト使わなくてけっこうだし、

だらしなくて、故意に物件、

汚す奴は、住んでくれなくて、いいと思っています。

                 Shigeki HAMAGUCHI
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by viare | 2011-02-13 00:28 | イカした不動産編
いいねぇ
プリティウーマンは、僕のバイブル映画。

ビデオを持っているので、何十回と観ているが、

昨夜の地上波でも、やっぱ観てしまう。

さて、このホテル。

虎の作品は、きーやんね。

ファンキーさが、最高です。
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KIZASHI THE SUITE

多分、京都で一番、宿泊料金が高いところ。

こんな値段で、泊まる人いるの?と思うが、いるんですね。

人は、自分の知らない世界は、え~と、思うものなんです。

でも、そこがビジネスチャ~ンス。

ここの社長さんとは、別の場所で、少しだけ

お逢いしましたが、やっぱり雰囲気のある方でした。

このホテル、好きな女の子連れて、3泊ぐらい

イチャイチャしたくなりましたね。

今度、京都いく時は、内緒だな。バレてしまう(笑)。

僕も、50代は、こんなホテル名古屋で創りたくなりましたよ。

で、いいヒント頂きました。

そのためには、この40代で、もっと上いかんと、

いかんなぁ。

今、一瞬を大切に顔晴ろう!!

                 Shigeki HAMAGUCHI
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by viare | 2011-02-05 00:08 | イカした不動産編
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